ბოლო მარტს, გამართულ პრესკონფერენციაზე მას შემდეგ, რაც ჩინეთის წლიური ეროვნული სახალხო კონგრესის, პრემიერ გააკეთა შესანიშნავი და საოცრად განცხადება: სრული კერძო საკუთრების მიწის აღდგა ჩინეთის ქალაქებშირა თქმა უნდა, მას არ იყენებენ იმ ზუსტი სიტყვა. მაგრამ იმპორტის მისი განცხადება იყო იგივე. აი, როგორ მოხდა ეს და რატომ არის მნიშვნელოვანი, როგორც ეკონომიკურად, ისე, როგორც პოლიტიკური ცვლილება. როდესაც ჩინეთის კომუნისტური პარტიის აიღო კონტროლი მატერიკზე ჩინეთის, ეს არ შეასრულა რუსეთის ბოლშევიკებმა დაუყოვნებლივ გაუქმების კერძო საკუთრების მიწის ნაკვეთი. ქალაქგარეთ, ძალადობრივი მიწის რეფორმის მოძრაობა მოუტანა ცვლილება მფლობელები, მაგრამ არა საკუთრების რეჟიმის თავად სრული კოლექტივიზაციის არ მოხდეს, სანამ. ქალაქებში, ორივე მფლობელები და საკუთრების რეჟიმი, მინიმუმ საცხოვრებელი ქონება, თავდაპირველად დარჩა ხელუხლებელი. წლების განმავლობაში, თუმცა, მთავრობის პოლიტიკის ანგარიში მოშორებით უფლებების მესაკუთრეები, სანამ, ბოლოს მაო ძედუნის ეპოქაში, კერძო საკუთრებაში არსებული სახელი მხოლოდ. ერთად გამოქვეყნებისთანავე ახალი კონსტიტუციის, ყველა ურბანული მიწა გამოცხადდა სახელმწიფო საკუთრებაში. მას შემდეგ, სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული ურბანული მიწის ნაკვეთი უკვე განიხილება, საყრდენი ჩინური სოციალიზმის.
თუ პირველი ოცდაათი წლის დაინახა, თანდათანობით ეროზიის კერძო საკუთრების და ზრდის სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული, ბოლო ოცი წლის განმავლობაში, არ მინახავს საპირისპირო ტენდენცია.
მიერ -იან წლებში, ქალაქი იყო, ეძებს გზებს, რათა მიწის გამოყენება და ამაღლება ფული, და ასე რომ, პროცესი, რომელიც დაიწყო ექსპერიმენტულად წელს და იყო ფორმალიზებული კანონით წელს დაიწყო გაყიდვის გრძელვადიანი იჯარა, რომ ურბანული მიწის, რომელიც ცნობილია როგორც მიწის გამოყენების უფლებები. საცხოვრებელი გამოყენება შეიძლება გაგრძელდეს მდე სამოცდაათი წლის კომერციული გამოყენება, ორმოცი წლის და ყველა სხვა მიზნებისათვის, ორმოცდაათი წლის. მყიდველებს, გააკეთა ერთჯერადი გადახდის წინაშე, და მიწა, რომ დაუბრუნდება სახელმწიფო დასასრულს ვადით. პეკინი შეიძლება ამით მიზნის მისაღწევად, მისი მიზნების და ფონდი-ამაღლების, ხოლო შენარჩუნების, რომ არაფერი შეცვლილა იმის შესახებ, რომ მიწის საკუთრების რეჟიმი: სახელმწიფო შეიძლება ითქვას, ეს ჯერ კიდევ საკუთრებაში არსებული მიწის, და იყო გაყიდული მხოლოდ გრძელვადიანი უფლებათა მისი გამოყენება. ნივთიერება, ამ იყო პრაქტიკულად იდენტურია გრძელვადიანი იჯარა კაპიტალისტური ეკონომიკა. ისინი, ექვემდებარება გამოყენება შეზღუდვები, რომ ჩვეულებრივი ზონირების რეგულაციები, და თუ ჩამორთმეული სახელმწიფოს მიერ. როგორც მოსალოდნელი იყო, მფლობელები მალე დაიწყო ლობის მეტი. ისინი ჩიოდნენ, რომ წესების შესახებ, თუ რა მოხდებოდა ბოლოს ტერმინი იყო გაურკვეველია, და დაკითხა თუ არა, რომ ისინი უნდა გადაიხადოს განახლებას.
ფაქტობრივად, წესები საკმაოდ ნათელია: გადახდის წლის შეიძინა ერთი სამოცდაათი წლის განმავლობაში გამოყენება, არც მეტი და არც ნაკლები.
მაგრამ მფლობელებს გვესაჭიროება უფასო განახლებისთვის, და როგორც ამერიკელი მწერალი ცნობილი განაცხადა,"ეს არის რთული უნდა კაცი, მესმის რაღაც, როდესაც მისი ხელფასი დამოკიდებულია მისი არ ესმოდათ ეს."საბოლოოდ, პოლიტიკური ზეწოლის გახდა ასეთი, რომ საკუთრების სამართალი განაცხადა, რომ საცხოვრებელი განახლებისთვის იქნება"ავტომატიკა."მაგრამ, იმის ნაცვლად, რომ პრობლემის გადაჭრის, ეს მხოლოდ მღვრიე წყლები. ქონება კანონმდებლობა არ განსაზღვრავს, თუ რა"ავტომატური"ნიშნავდა: ყველაზე მნიშვნელოვანია, ეს არ ქალაქი თუ არა -მფლობელებმა უნდა გადაიხადოს ახალი გადასახადი. რომ საკითხი ძალიან მნიშვნელოვანია, იმიტომ, რომ ავტომატური განახლების გარეშე უნდა გადაიხადოს ნებისმიერი საფასური ეფექტურად ანადგურებს დროის ლიმიტი. და შეუზღუდავი იდენტურია სრული კერძო საკუთრების ცნობილია, როგორც გადასახადი მარტივი შეერთებული შტატები. ამიტომ არის, რომ ავტორები სამართალი აირჩია არ განმარტავს, რას ნიშნავს"ავტომატიკა."(გასაღები წევრი შედგენისა გუნდი, აღიარა, რომ ტერმინი-ის გაურკვევლობა იყო მიზანმიმართული.) უნდა მიუთითოთ, რომ საფასური იყო საჭირო იქნებოდა აღაშფოთა -დამჭერები. მაგრამ, მიუთითებს იმაზე, რომ საფასური არ იყო საჭირო იქნებოდა ეფექტურად აღდგენილია სრული კერძო საკუთრებაში მიწის ჩინეთის ქალაქებში შესაძლებლობა, რომ პარტია, კონსერვატორები ეწინააღმდეგებოდნენ. პირველი პარტია წლის მინიჭებული -იან წლებში იწურება დაახლოებით ორმოცდახუთი წლის.
თუ მფლობელებს იმ უფლებათა ხილვების გაყიდვის მათ ათი წლის შემდეგ, ისინი მხოლოდ და მხოლოდ -წლის მარჯვენა გაყიდვა.
რამდენად იქნება მყიდველები გადაიხადოს, რომ. ეს გათვლები, როგორც ჩანს, არ მარხვის ახალი გადაუდებელ მოთხოვნებს -მფლობელები იყიდება ნათელი და ხელსაყრელი განცხადება, მათი უფლებები. ის არის, რომ განცხადება, რომ ჩინეთის მოქალაქეები მოვისმინეთ გასული წლის მარტში. საპასუხოდ რეპორტიორის კითხვას, თუ რა მოხდება მაშინ, როცა წლის ვადაგასული, განაცხადა: არსებობს ძველი ანდაზა ჩინეთში: ეკონომიკური უსაფრთხოების მოაქვს მშვიდად.
მას ვადა შეიძლება განახლებული არ არის, უნდა მიმართონ განახლებას, არ იქნება წინასწარ პირობები, და არ იქნება არანაირი ეფექტი უნარი ყიდვა და გაყიდვა.
რა თქმა უნდა, ზოგიერთი ადამიანი შეიძლება ითქვას,"რომ ის, რასაც თქვენ ამბობთ, მაგრამ არის თუ არა რაიმე სამართლებრივი გარანტია."ნება მომეცით, აღვნიშნო ეს აქ: სახელმწიფო საბჭოს უკვე დაევალა შესაბამისი დეპარტამენტების სასწრაფოდ სწავლობს კანონები, რომლებიც ეხება დაცვის უძრავი ქონების და ახლოვდება წინადადება. სხვა სიტყვებით, პეკინი იქნება ნებართვის მუდმივი უფასო განახლებისთვის და ხელისუფლება ამ პროცესში მომზადების კანონმდებლობა, რომელიც ეს უფლება. მუდმივი უფასო განახლებისთვის ნიშნავს, რომ ადამიანები, რომლებიც გადახდილი წლის ახლა აღმოჩნდებიან ერთად მუდმივი. რა სადმე სხვაგან რომ იყოს ე. მიწის კერძო საკუთრებაში, როგორც ჩანს, მითითებული უნდა დაბრუნდეს ჩინეთში. მიწის საკუთრების ტრადიციულად ცენტრალური შეშფოთებას რევოლუციური კომუნისტური რეჟიმების, ბოლშევიკები რომ. რამდენიმე თუ ასეთი რეჟიმების, მას შემდეგ, რომელსაც ნაციონალიზაცია მიწის ნაკვეთი, აქვს პრივატიზებული ეს კიდევ ერთხელ. ჯერ არ, ჩინეთის ხელისუფლებამ, ფაქტობრივად, განაცხადა, ბოლოს მიწა რეჟიმი, რომელიც უკვე ოფიციალურად ადგილი წლიდან და არაოფიციალურად ადგილი ათწლეულების განმავლობაში მანამდე. პოლიტიკური თვალსაზრისით, ეს გვაფიქრებინებს, რომ სოციალიზმი, როგორც შეზღუდვის იდეოლოგიას კომპლექტი ძლიერი სიმბოლოები განსაზღვრის პოლიტიკური წმინდა ძროხა და მესამე ლიანდაგზე მკვდარი ჩინეთში. წელს, როდესაც საკუთრების სამართალი იყო შედგენილი, ღია წერილი ერთი მემარცხენე პროფესორი დაგმო ეს მარცხი წარწერა საზოგადოებრივი ქონების, როგორც"წმინდა"იყო საკმარისი იმისათვის, რომ შეაფერხოს მისი პროგრესის მიმართ ამოქმედებიდან წელიწადზე მეტია. წელს, -ს განცხადება არ დააყენებს ტალღური: როგორც ჩანს, ბევრი ჩინელი მოქალაქეები აღარ აინტერესებს სიმბოლოები ან ნივთიერება, სოციალიზმის, მინიმუმ, როდესაც საქმე ქონება. ეს იმას ნიშნავს, რომ პოლიტიკის თვალსაზრისით, ყველაფერი შესაძლებელია ერთადერთი შეზღუდვა არის ის, რაც ლიდერობა შეუძლია გააკეთოს და რა არ უნდა გააკეთოს. ჩინეთის პრეზიდენტი და პრემიერი ჩამოვა გახსნის სხდომაზე ეროვნული სახალხო კონგრესის პეკინში, მარტი. უშუალო ეკონომიკური ეფექტი სრული კერძო საკუთრებაში იქნება, რათა მიწის ფასები უფრო მაღალი და უფრო სტაბილური: უმაღლესი, რადგან ის, რაც გამოყენებული იქნება სწორი, რომ სამოცდაათი წლის' გამოყენება გახდა უფლება, მუდმივი გამოყენება, და უფრო სტაბილური, რადგან ბაზარზე აღარ უნდა გამოიცნოს ხელისუფლების ზრახვების შესახებ განახლებისთვის. ეფექტი არ უნდა, თუმცა, იქნება დიდი. თუ აქტივის მომავალი მოგება ფასდაკლებით ხუთ პროცენტს წელიწადში, მაგალითად, დღევანდელი ღირებულება -წლიანი უფლება, აქტივის მეტი ღირებულების პროცენტი ღირებულება აქტივი გაიმართა სამუდამოდ.
სტატისტიკის მიწის ნაკვეთი ღირებულებები, ასევე უფრო საიმედო.
მიმდინარე სტატისტიკა ღონისძიება ბაზარზე ფასების ფართი, ვერ ითვალისწინებს იმ ფაქტს, რომ კვადრატული მეტრი ერთ შენობაში შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული ცხოვრების და, შესაბამისად, სხვადასხვა საბაზრო ღირებულება, წინააღმდეგ შემთხვევაში იდენტური კვადრატული მეტრი შემდეგი კარი. თუ ყველა თვისებები აქვთ მუდმივი ცხოვრების, მაშინ ფასები ერთეულის ფართი შეიძლება სწორად შედარებით. დაწესების ქონების გადასახადის, ასევე გახდება ბევრად მარტივი. ჩინეთის ოფიციალური პირები არ წლების განმავლობაში იყო საუბარი ახორციელებს ღირებულებებზე დაფუძნებული საგადასახადო საცხოვრებელი ქონება, მაგრამ, ჯერჯერობით, არაფერი მოვა. თუ ჩინეთი იყო, რომ განახორციელოს ისეთი სისტემა, დღეს, ეს იქნება უფრო მეტი, ვიდრე ჩვეულებრივი პრობლემები შეფასებისას ღირებულების უძრავი ქონება: შეფასებები, რომ ასევე უნდა გაითვალისწინოს, რომ მცირდება ღირებულება თითოეული, როგორც მისი ვადის გასვლის თარიღის მოახლოებასთან ერთად. მიღების მუდმივი იქნება ამ პრობლემის გაუქმების იმ ვადის გასვლის თარიღების. მაგრამ ახალი პოლიტიკა, ასევე, რათა გართულებები. ყველაზე აშკარა კითხვა, რა მოხდება, რომ საცხოვრებელი ნაკლები სამოცდაათი წლის განმავლობაში, და თუ არა, ვინც გადაარჩინა ფულის გადახდის მოკლე ვადები, ასევე მიიღოთ მუდმივი უფასო განახლებისთვის. არ არსებობს აშკარა პუნქტი, რომელიც მთავრობამ უნდა შეწყვიტოს გაცემის ასეთი განახლებისთვის.
(დეკემბერში, ხელისუფლების ქალაქ გადაწყვიტა, რომ არ საგრანტო უფასო განახლებისთვის მფლობელებს -წლის, ნაცვლად ვაძლევთ მათ, თუ რა იყო ეფექტურად უფლებების მას შემდეგ, რაც მათი უფლებების ამოიწურა.) არ აქვს მნიშვნელობა, რა ბარიერი არის მიღებული, მხოლოდ იმ ქვემოთ იგი გრძნობს უსამართლოდ მოექცნენ.
უფრო კრიტიკული კითხვა, თუ როგორ ადგილობრივი ხელისუფლება კვლავაც დააყენებს ფული. ადგილობრივი ხელისუფლების დამოკიდებული გაყიდვების დააფინანსოს მათი ოპერაციების: ასეთი გაყიდვების ანგარიში სრულად ოცი შვიდი პროცენტი (ზოგიერთი წყაროები ვარაუდობენ, ოცდაათი-ხუთი პროცენტი), მათი შემოსავლები. რაღაც გზა უნდა მოიძებნოს რომ შეადგინოს დაკარგვა შემოსავლების რომ შედეგი საწყისი განახლების საცხოვრებელი უსასყიდლოდ. ერთი პასუხი, რომ ეს პრობლემა არის საცხოვრებელი ქონების გადასახადი. განსხვავებით მრავალი სხვა ქვეყნებში, ჩინეთში არ ლევი პერიოდული საგადასახადო ღირებულება საცხოვრებელი ფართები. ბევრი ჩინელი პოლიტიკოსები ვფიქრობ, ამით იქნებოდა კარგი იდეა, მაგრამ ჯერჯერობით მათი იდეები არ მოიპოვა საკმარისი წევის უნდა ამოქმედდეს. დარწმუნებული უნდა იყოს, ქონების გადასახადი არ არის სრულყოფილი პასუხი. მიმდინარე სისტემის გაყიდვების საშუალებას აძლევს ადგილობრივ ხელისუფლებას, ფაქტობრივად, შეაგროვოს სამოცდაათი წლის ღირებულების გადასახადები მიწის ნაკვეთი წინა და ქონების გადასახადების არსებული არ შეიძლება მოიტანოს ამდენი ფული. მიუხედავად ამისა გაუქმებას განახლების საფასურის შეიძლება იყოს მხოლოდ ის, რაც არის საჭირო იმისათვის, რომ ეს იდეა რეალობად. და ბოლოს, აღსანიშნავია, იმის გათვალისწინებით, თუ რა ახალი ურბანული მიწის საკუთრების რეჟიმი ნიშნავს, რომ სოფლად მიწის საკუთრების რეჟიმი. ჩინეთი უკვე ორი განსხვავებული მიწის საკუთრების სისტემები, სასოფლო მიწა არის წესრიგდება სულ სხვა პრინციპებით, იმ, რომლებიც არეგულირებს ურბანული მიწის ნაკვეთი. ეს არის ოფიციალურად საკუთრებაში არსებული არა სახელმწიფო, არამედ ზოგჯერ ცუდად განსაზღვრული კოლექტივების. ფერმერებს შეუძლიათ გამოიყენონ უფლებების მდე ოცდაათი წლის განმავლობაში.
იყიდება სასოფლო მიწა გარდაიქმნება სრულად რეალიზებადი, ეს უნდა იყოს ნაციონალიზაცია, კომპენსაციის დაფუძნებული თეორია, მისი სასოფლო-სამეურნეო არც ამჟამად აპირებს, ვინც ამუშავებდნენ მას, მაშინაც კი, თუ ეს თანხა არის კარგად ქვემოთ საბაზრო ღირებულება.
რომ ფასი დიფერენციალური გააკეთა სასოფლო მიწის მაცდური რაიმე ოფიციალური ან დეველოპერი, რომელსაც შეუძლია მიიღოს ნაჭერი, და შედეგად სოციალური დანგრევას უკვე ჩინური საზოგადოება წლების განმავლობაში. თუ ურბანული მიწის საკუთრების რეჟიმი შეიძლება იყოს გამარტივებული, ამ გზით, მუდმივი საკუთრების უფლებები და უძრავი ქონების საგადასახადო, პრეცედენტი შეიძლება ნათელი გზა მსგავსი გამარტივების სოფლის მიწის საკუთრების რეჟიმი, ან თუნდაც გაერთიანების საქალაქო და სასოფლო სისტემები. თუ გაკეთდეს სწორად, ასეთი რეფორმა შეიძლება შეამციროს როლი ხელისუფლების წარმომადგენლები, როგორც შუამავალი მიწის ოპერაციები, და ამით შეამციროს შესაძლებლობები ქირავდება ვეძებ და ფასი დიფერენციალი. რაც არ უნდა მოხდეს, ცხადია, რომ ერთი უწყინარი ჟღერადობის სასჯელი, აქვს მითითებული მოძრაობის ფუნდამენტური ტრანსფორმაციის შორის ურთიერთობა ჩინური საკუთრების მფლობელები და სახელმწიფო.
